Casimirstraat 10

Ruime twee-onder-een-kapwoning met grote garage op 462 m² eigen grond

Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1966 is door de jaren heen op veel punten verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd. De woning is in 2011 over de volle breedte uitgebouwd, waardoor op de begane grond een royale leefruimte is ontstaan met een ruime eetkamer en open keuken. Daarnaast zijn er vier slaapkamers, een grote aangebouwde garage en een heerlijk royale tuin op een perceel van maar liefst 462 m².

Ook aan het energieverbruik is gedacht. De woning beschikt onder andere over spouw- en dakisolatie, vrijwel geheel HR++ glas, 18 zonnepanelen en airconditioning op de begane grond en eerste verdieping. Het energielabel onlangs afgegeven en betreft een label B.

In 2025 is aan de achterzijde een prachtige nieuwe veranda met verlichting geplaatst met veiligheidsglas en ingebouwde, elektrisch bedienbare zonwering. Samen met de ruime tuin, de grote garage en de oprit voor meerdere auto's maakt dit de woning tot een aantrekkelijk geheel.

Indeling

Begane grond

Entree, hal met meterkast, trapopgang en elektrische vloerverwarming.

Aan de voorzijde gelegen woonkamer met een fraaie houten vloer en een grote raampartij. De achterzijde is in 2011 uitgebouwd en biedt plaats aan een royale eetkamer met openslaande deuren naar de tuin en een open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur.

Vanuit de keuken is de bijkeuken met toiletruimte bereikbaar. Aansluitend ligt de grote garage van circa 29 m², die ook binnendoor toegankelijk is. De garage is geschikt voor het stallen van een auto, maar biedt daarnaast volop ruimte voor hobby's, opslag of een werkplaats.

Verder beschikt de woning over een grote kelder en is goed toegankelijk.

Eerste verdieping

Overloop, drie slaapkamers en een moderne badkamer autenthieke granitovloer, inloopdouche, twee wastafels met meubels en toilet.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereikbare verdieping met een grote overloop, vierde slaapkamer met twee dakramen en overal bergruimte onder de schuine dakvlakken.

Tuin

De achtertuin is slim aangelegd waardoor er veel privacy is; een ruim gazon, diverse terrassen en volwassen beplanting. Direct achter de woning bevindt zich de vrijwel nieuwe veranda met glazen dak en elektrisch bedienbare zonwering. Door de afmeting van 7 bij 3,5 meter is de veranda ook op mindere dagen volop te gebruiken. Achter in de tuin staat nog een vrijstaand tuinhuis met overkapping.

Aan de voorzijde biedt de eigen oprit parkeergelegenheid voor meerdere auto's en ook naast de woning is er ruimte voor het stallen van bijvoorbeeld een aanhanger, vouwwagen of kleine caravan.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1966, perceeloppervlakte 462 m²;
- Woonoppervlakte circa 150 m²;
- Uitbouw over de volle breedte gerealiseerd in 2011 met bereikbare kruipruimte;
- Aangebouwde garage van circa 30 m²;
- Vier slaapkamers en een goed toegankelijke kelder voor opslag en provisie;
- Spouw- en dakisolatie en vrijwel geheel HR++ beglazing;
- Energielabel B;
- 18 zonnepanelen, geplaatst in 2021;
- Airconditioning op de begane grond én eerste verdieping;
- Elektrische vloerverwarming in de hal;
- Nieuwe dakgoten voor en achter en nieuwe voordeur in 2025;
- Veranda uit 2025 met veiligheidsglas en elektrisch bedienbare zonwering;
- Ruime oprit en verzorgde achtertuin met tuinhuis;
- Het dakbeschot is uitgevoerd in Eternit-platen en van binnenuit geïsoleerd. Gezien het bouwjaar bestaat het
vermoeden dat deze asbesthoudend zijn. Dit is niet door middel van onderzoek vastgesteld

Kortom een ruime en goed onderhouden woning met een mooie indeling, veel buitenruimte en een garage die voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden. Maak snel een afspraak om deze leuke woning te komen bezichtigen.